Pentru asociațiile de proprietari, gestionarea fondului de rulment a devenit un subiect de interes major, având în vedere recentele ajustări legislative și impactul inflației care a atins 8,2% în iulie 2026, conform datelor publicate de Eurostat. În acest context, calcularea fondului de rulment a fost modificată, fiind acum corelată cu cea mai scumpă lună din anul precedent, suma rezultată fiind apoi ajustată pe baza ratei inflației. Acest mecanism generează efecte semnificative asupra bugetelor proprietarilor, deoarece se poate ajunge la o valoare a fondului de rulment ce depășește cheltuiala lunară curentă.
Detalii despre fondul de rulment
Fondul de rulment reprezintă un buffer financiar necesar asociațiilor pentru a asigura plata la timp a facturilor curente către furnizori. Această construcție financiară este prevăzută de articolul 72, alineatul (1) din legea asociațiilor de proprietari, care impune stabilirea cuantumului fondului și cotele de participare ale fiecărui proprietar.
Practic, fondul este stabilit anual, iar avocatul Gelu Pușcaș subliniază că acesta permite asociațiilor să aibă suficient capital pentru a face față cheltuielilor curente, evitând întârzierile în plăți.
Influența inflației asupra fondului
Inflația are un impact direct asupra nivelului fondului de rulment. De exemplu, cu o rată de inflație de 8,2%, baza de calcul pentru fond se majorează, ceea ce poate duce la sume semnificative. În plus față de indexarea cu inflația, asociațiile pot lua în considerare și cheltuieli anticipate, cum ar fi majorările preconizate pentru utilități sau reparații planificate. Aceste aspecte transformă fondul dintr-o simplă rezervă contabilă într-un mecanism de finanțare preventivă.
Responsabilitățile asociațiilor
Este important de menționat că fondul de rulment nu este o cheltuială consumată definitiv. Suma plătită de proprietari face parte din patrimoniul acestora și poate fi recuperată la vânzarea apartamentului. Totuși, neconstitutirea acestui fond poate atrage amenzi severe pentru asociații, între 2.500 și 5.000 de lei, ceea ce poate crea presiuni asupra deciziilor luate de comitetele executive și asupra proprietarilor.
Pentru asociațiile nou-înființate, calculul fondului de rulment se face prin compararea cu asociații de dimensiuni similare, având în vedere lipsa unui istoric propriu de costuri.
În concluzie, fondul de rulment a căpătat o importanță sporită în gestionarea financiară a asociațiilor de proprietari, având un impact considerabil asupra cheltuielilor lunare și asupra stabilității financiare a acestora în fața provocărilor economice actuale.
Î1 – Ce este fondul de rulment și cum se calculează?
Fondul de rulment este o rezervă financiară creată de asociațiile de proprietari pentru a asigura plățile curente. Se calculează anual, bazat pe cea mai scumpă lună din anul precedent, ajustată cu inflația.
Î2 – Ce înseamnă fondul de rulment pentru proprietari?
Fondul de rulment nu reprezintă o cheltuială definitivă, ci o sumă care rămâne în patrimoniul proprietarului și poate fi recuperată la vânzarea imobilului. De asemenea, lipsa constituirii acestuia poate atrage amenzi severe pentru asociație.
Î3 – Care sunt perspectivele pentru fondul de rulment în viitor?
Perspectivele fondului de rulment depind de evoluția inflației și de posibilele majorări de costuri. Este de așteptat ca asociațiile să se adapteze prin ajustarea acestuia pentru a evita presiuni financiare suplimentare în viitor.
Imagine cu rol strict ilustrativ. Drepturile de autor aparțin autorului sau deținătorului legal. La solicitarea titularului, materialul va fi eliminat sau creditat corespunzător.
Notă informativă și declinarea responsabilității:
Acest articol are caracter informativ și se bazează exclusiv pe informații publice disponibile la data publicării. Nu constituie recomandare de investiții, sfat financiar, consultanță sau garanție a performanței viitoare a activelor menționate. Investițiile implică riscuri, iar valoarea acestora poate crește sau scădea. Orice decizie financiară trebuie luată doar după o analiză proprie și consultarea unui specialist autorizat (ex. intermediar autorizat ASF). themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru eventualele pierderi financiare rezultate din utilizarea informațiilor prezentate.
Sau daca materialul este realizat la solicitarea și pe baza informațiilor furnizate de partener/sponsor. Nu reprezintă conținut editorial independent al themoneynews.ro și nu reflectă neapărat punctul de vedere al redacției. themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru acuratețea, veridicitatea sau consecințele utilizării informațiilor din acest conținut plătit. Deciziile bazate pe acest material se fac pe riscul propriu.
