Contractele de închiriere vor suferi modificări importante în România, începând cu 2026. Conform noilor reglementări, înregistrarea acestor contracte la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) va deveni o obligație legală. Termenul stabilit pentru această înregistrare este de maximum 30 de zile calendaristice de la semnarea, modificarea sau încetarea contractului.
Această schimbare, impusă de OUG 115/2023, va modifica și cadrul administrativ pentru proprietari. Spre deosebire de practicile anterioare, când veniturile din chirii erau declarate anual, acum proprietarii trebuie să se conformeze, în plus, cu această obligație de înregistrare. Înregistrarea se va face utilizând formularul C168, disponibil online prin Spațiul Privat Virtual de pe anaf.ro, fără necesitatea autentificării notariale. Aceasta transformă procesul într-o formalitate administrativă mai ușor de gestionat.
Ce presupune înregistrarea contractului la ANAF?
Noua reglementare impune ca proprietarii să depună formularul C168 pentru a-și înregistra contractele de închiriere. Acesta trebuie completat și trimis în termen de 30 de zile, iar nonconformarea poate duce la consecințe legale. De asemenea, proprietarii care gestionează mai multe imobile vor beneficia de un sistem mai eficient de administrare a documentelor, prin intermediul platformei online.
Detalii fiscale referitoare la venitul din chirii
Impozitul pe venitul din chirii va rămâne la un nivel de 10%. Totuși, baza de calcul va varia în funcție de tipul de închiriere. Pentru contractele de chirie pe termen lung, se va aplica o deducere forfetară de 20% din venitul brut, în timp ce în cazul închirierilor în regim hotelier, deducerea va fi de 30%. Veniturile din chirii vor trebui raportate anual prin Declarația Unică, iar termenul-limită pentru veniturile din 2026 este stabilit pentru 25 mai 2027.
Impactul asupra proprietarilor și chiriașilor
Noua legislație introduce o presiune din punct de vedere fiscal, deoarece proprietarii care cumulează venituri din chirii cu alte surse de venit vor trebui să țină cont de pragul de 6 salarii minime brute pe țară. Aceast prag, stabilit la 4.050 lei pentru 2026, va influența obligațiile legate de plata contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS).
Mai mult, contractele de închiriere trebuie să respecte și anumite limite legale, cum ar fi un depozit de garanție ce nu poate depăși echivalentul a 3 chirii lunare, iar durata contractelor nu poate depăși 49 de ani. Aceste reguli sunt esențiale pentru prevenirea litigiilor legate de închiriere.
Procedura de evacuare a chiriașilor
În conformitate cu noile reglementări, proprietarii nu pot decide unilateral evacuarea chiriașilor. Aceasta trebuie să fie autorizată printr-o hotărâre judecătorească, ceea ce pare să asigure o protecție mai bună pentru chiriași și să reduce riscurile pentru proprietari.
În concluzie, noile reglementări impun o serie de modificări semnificative în administrarea contractelor de închiriere și vor afecta modul în care proprietarii își vor gestiona afacerile imobiliare. Aceste măsuri au ca scop creșterea transparenței și conformării fiscale în sectorul închirierilor.
Î1 – Ce trebuie să facă proprietarii de imobile în litigiile de închiriere?
Proprietarii de imobile trebuie să se asigure că înregistrează toate contractele de închiriere în termen de 30 de zile și să respecte limitele legale privind depozitul de garanție și durata contractului.
Î2 – Ce implicații fiscale vor avea noile reglementări asupra proprietarilor?
Impozitul pe venitul din chirii rămâne 10%, dar proprietarii vor putea deduce procente diferite în funcție de tipul de chirie, ceea ce ar putea influența considerabil costurile nete.
Î3 – Ce se va întâmpla dacă nu respectăm noile obligații de înregistrare?
Nerespectarea obligației de înregistrare a contractelor la ANAF ar putea duce la sancțiuni legale, incluzând penalități sau imposibilitatea de a afirma drepturi legale asupra imobilului în caz de litigii.
Imagine cu rol strict ilustrativ. Drepturile de autor aparțin autorului sau deținătorului legal. La solicitarea titularului, materialul va fi eliminat sau creditat corespunzător.
Notă informativă și declinarea responsabilității:
Acest articol are caracter informativ și se bazează exclusiv pe informații publice disponibile la data publicării. Nu constituie recomandare de investiții, sfat financiar, consultanță sau garanție a performanței viitoare a activelor menționate. Investițiile implică riscuri, iar valoarea acestora poate crește sau scădea. Orice decizie financiară trebuie luată doar după o analiză proprie și consultarea unui specialist autorizat (ex. intermediar autorizat ASF). themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru eventualele pierderi financiare rezultate din utilizarea informațiilor prezentate.
Sau daca materialul este realizat la solicitarea și pe baza informațiilor furnizate de partener/sponsor. Nu reprezintă conținut editorial independent al themoneynews.ro și nu reflectă neapărat punctul de vedere al redacției. themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru acuratețea, veridicitatea sau consecințele utilizării informațiilor din acest conținut plătit. Deciziile bazate pe acest material se fac pe riscul propriu.
