Piața imobiliară din România se confruntă cu o situație paradoxală: prețurile apartamentelor continuă să crească, dar numărul tranzacțiilor scade considerabil. Conform surselor themoneynews.ro, analizele recente arată că prețurile locuințelor au urcat cu aproximativ 12% față de aceeași perioadă a anului trecut. În schimb, interesul real pentru cumpărare se diminuează, iar tot mai mulți potențiali clienți se află într-o etapă de așteptare.
Impactul asupra românilor
Piața imobiliară din România este influențată de mai mulți factori, printre care costurile de construcție, instabilitatea economică și cerererea latentă. În același timp, inflația și scumpirile afectează puterea de cumpărare a populației, determinând mulți să amâne decizia de a cumpăra. Pe de altă parte, investitorii văd în imobiliare o metodă de protecție împotriva inflației, ceea ce menține cererea pe piață.
Orașele cu cele mai mari diferențe de preț
Cluj-Napoca rămâne liderul pieței imobiliare, cu un preț mediu de 3.138 euro/mp. Urmează Brașov (2.241 euro/mp) și București (2.096 euro/mp). În schimb, Oradea (1.829 euro/mp), Timișoara (1.871 euro/mp) și Sibiu (1.872 euro/mp) se află la polul opus. Diferențele mari între orașe arată un decalaj regional semnificativ, dar și o corelare directă cu nivelul salariilor și al investițiilor locale.
Apartamentele noi versus apartamentele vechi
Una dintre particularitățile pieței actuale este raportul surprinzător dintre locuințele noi și cele vechi. În unele orașe, apartamentele vechi au ajuns să fie mai scumpe decât cele noi, deși, în teorie, ar trebui să fie invers. Conform datelor, în Brașov, metrul pătrat pentru apartamentele vechi a fost evaluat la 2.255 euro, mai mult decât cei 2.198 euro/mp pentru cele noi.
De ce scad tranzacțiile
Specialiștii în imobiliare explică reducerea tranzacțiilor prin mai mulți factori:
- Dobânzi ridicate la credite – Indicele ROBOR și IRCC au rămas la valori care fac creditele ipotecare costisitoare.
- Inflația și scumpirile – Puterea de cumpărare a populației a scăzut, iar mulți amână decizia de a cumpăra.
- Programul Noua Casă limitat – Sumele plafonate nu mai acoperă prețurile reale din marile orașe.
- Așteptările cumpărătorilor – Mulți cred că prețurile vor scădea și preferă să aștepte câteva luni înainte de a lua o decizie.
Exemple de costuri la nivel național
- O garsonieră de 40 mp în București costă în medie între 76.000 și 93.000 euro, în funcție de vechime.
- Un apartament cu două camere (55 mp) variază între 104.000 și 128.000 euro.
- Un apartament cu trei camere (75 mp) trece de 170.000 euro în marile orașe.
În această situație, piața imobiliară din România este prinsă între două forțe contradictorii: creșterea constantă a prețurilor și scăderea numărului de tranzacții. Pentru cumpărători, dilema este clară: să intre acum pe piață și să plătească sume mari sau să aștepte în speranța unei corecții? Indiferent de alegere, un lucru este sigur: imobiliarele rămân un domeniu fierbinte, unde fiecare decizie financiară trebuie cântărită cu atenție.
Ca analist financiar, eu consider că piața imobiliară din România este pe punctul de a ajunge la o cotă de saturație. Prețurile au crescut considerabil în ultimii ani, iar scăderea numărului de tranzacții este un semn clar că piața se îndreaptă spre o corecție. Investitorii ar trebui să fie atenți și să aștepte următorii ani pentru a vedea cum se va dezvolta piața.
