Piața imobiliară din România la începutul anului 2026 este marcată de un contrast între creșterea moderată a prețurilor și o tendință de stabilizare a condițiilor de finanțare
Locuințe sociale: cereri de 2,5 ori mai mari
Situația locuințelor sociale în România România se confruntă cu o lipsă acută de locuințe sociale, potrivit informațiilor disponibile. Conform datelor OCDE pentru anii 2020-2024, prelucrate de Monitorul Social, proiect al Fundației Friedrich Ebert, țara noastră se află pe ultimul loc din UE în ceea ce privește locuințele sociale, cu doar 0,17% din fondul locativ național…
Citește
MIPIM vine în Orientul Mijlociu în 2026
Prin lansarea MIPIM Middle East, RX, lider global în organizarea de evenimente și expoziții, și-a propus să aducă comunitatea internațională de investitori și dezvoltatori imobiliari în regiunea Orientului Mijlociu. Acest eveniment, programat pentru 20-21 octombrie 2026, la Ritz-Carlton din Riyadh, Arabia Saudită, are scopul de a conecta investitorii și dezvoltatorii imobiliari cu factorii de decizie…
Citește
Perspective îmbunătățite pentru imobiliarele chineze
Piața imobiliară din China pare să intre într-o nouă fază, una în care politicile guvernamentale ar putea juca un rol mai important în stabilizarea acestei industrii-cheie. Conform surselor themoneynews.ro, articolul publicat în jurnalul oficial al Partidului Comunist, Qiushi, la începutul anului 2026, a cerut măsuri „mai puternice și mai precise” pentru a stabiliza așteptările de…
Citește
Acționarul UMB cumpără ArcelorMittal Hunedoara
Tranzacția de vânzare-cumpărare a ArcelorMittal Hunedoara Compania UMB Steel, parte a grupului UMB, cunoscut pentru construcția de autostrăzi și drumuri, a achiziționat ArcelorMittal Hunedoara pentru o sumă totală de 12,5 milioane de euro. Această tranzacție marchează un moment important în industria siderurgică din România, conform surselor themoneynews.ro. Detalii despre tranzacție ArcelorMittal Hunedoara, cu o cifră…
CiteșteRevitalizare Cluj Business Campus
Revitalizarea Cluj Business Campus: Un Model de Dezvoltare Urbană Investiția recentă de 1 milion € în modernizarea primei clădiri din complexul Cluj Business Campus (CBC) marchează o etapă importantă în transformarea acestui spațiu într-unul care reflectă energia și viziunea noastră asupra modului în care ar trebui să fie locul de muncă. În opinia directorului general…
Citește
Taxe mai mari din 2026!
Reforma Fiscal-Bugetară 2026: Schimbări Semnificative pentru Mediul de Afaceri Al doilea pachet al reformei fiscal-bugetare, asumat de Guvern și trecut prin filtrele Parlamentului și Curții Constituționale a României, aduce o serie de modificări semnificative la Codurile fiscale, dar și la legislația privind societățile comerciale și insolvența. Conform surselor themoneynews.ro, aceste schimbări vor avea un impact…
Citește1. Evoluția Prețurilor și Chiriilor
Vânzări: Se preconizează o creștere moderată a prețurilor în marile centre urbane precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, susținută de cererea pe segmentele mediu și premium. Totuși, în orașe ca Cluj-Napoca, au apărut deja primele semne de stagnare la sfârșitul anului 2025.
Chirii: Chiriile au menținut un trend ascendent constant, pe fondul dificultăților de achiziție întâmpinate de cumpărători în anul precedent.
Zone de interes: Cele mai scumpe locuințe se concentrează în București, Cluj-Napoca și Brașov. Surpriza vine din Craiova, care a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri de preț recent.
2. Creditare și Dobânzi
Scăderea costurilor: Experții estimează că anul 2026 va aduce o diminuare vizibilă a dobânzilor ipotecare, primele efecte asupra ratelor variabile fiind așteptate chiar din ianuarie 2026.
Stabilizare: Piața creditelor intră într-o fază de maturizare și prudență, cu un accent sporit pe refinanțări și predictibilitate. Aproximativ 60% din tranzacțiile imobiliare sunt acum realizate prin credit.
3. Cerere și Ofertă
Interes ridicat: Un studiu recent arată că 8 din 10 români plănuiesc tranzacții imobiliare în 2026, iar jumătate dintre aceștia vizează achiziția unei locuințe.
Deficit de ofertă: Oferta de spații locative noi rămâne limitată, ceea ce pune presiune pe prețuri, în ciuda provocărilor economice.
Criterii de selecție: Cumpărătorii din 2026 prioritizează eficiența energetică, calitatea construcției și integrarea urbană.
Cu toate astea adunate, piața imobiliară din România continuă să atragă atenția cumpărătorilor, investitorilor și dezvoltatorilor, chiar și într-un context economic incert. În ultimii ani, prețurile apartamentelor au crescut constant, în timp ce numărul tranzacțiilor a început să scadă. Această combinație creează o imagine paradoxală: valori ridicate ale locuințelor, dar un interes tot mai prudent din partea cumpărătorilor.
Ce se întâmplă cu piața imobiliară din România
Evoluția pieței imobiliare este influențată de mai mulți factori: costurile de construcție, dobânzile bancare, inflația și puterea de cumpărare.
Deși salariile au crescut ușor, costul materialelor de construcție și al creditelor ipotecare menține prețurile ridicate.
În prezent, tot mai mulți români preferă să aștepte un moment mai stabil pentru achiziție, în timp ce investitorii văd în imobiliare o formă de protecție împotriva inflației.
Aceste diferențe regionale arată o legătură clară între dezvoltarea economică locală și nivelul de investiții imobiliare.
Apartamente noi vs. apartamente vechi
O tendință interesantă în piața imobiliară din România este faptul că, în unele orașe, apartamentele vechi depășesc la preț pe cele noi.
De exemplu, în Brașov, metrul pătrat pentru un apartament vechi poate fi mai scump decât pentru unul nou. Acest fenomen apare din cauza amplasării, materialelor de construcție și costurilor de întreținere reduse.
De ce scade numărul tranzacțiilor imobiliare
Specialiștii explică această scădere prin mai mulți factori principali:
- Dobânzi mari la credite ipotecare, care limitează accesul la finanțare.
- Inflația ridicată, ce reduce puterea de cumpărare.
- Programul „Noua Casă” devine tot mai puțin relevant, sumele fiind insuficiente pentru prețurile actuale.
- Așteptarea unei corecții de piață, mulți cumpărători preferând să aștepte scăderi de preț.
Tendințe și perspective pentru piata imobiliara Romania
Analiștii economici consideră că piața se apropie de o fază de stabilizare. Nu se așteaptă o prăbușire bruscă, ci o corecție lentă, care ar putea aduce echilibru între cerere și ofertă.
În același timp, orașele universitare și zonele turistice continuă să atragă investiții, menținând dinamismul sectorului.
Concluzie – Piața imobiliară din România
Piața imobiliară românească se află într-o etapă de adaptare. Prețurile rămân ridicate, însă ritmul de creștere s-a temperat. Pentru cumpărători, perioada actuală poate fi una de analiză atentă, iar pentru investitori, o oportunitate de diversificare strategică.
Recomandare: Urmărește periodic actualizările și analizele noastre despre piața imobiliară din România pentru a lua decizii informate.
