Scăderea prețurilor caselor

Prețurile locuințelor din Uniunea Europeană (UE) au continuat să crească în al doilea trimestru al anului 2025, înregistrând a șaptea creștere consecutivă de la an la an. Conform datelor Eurostat, prețurile locuințelor au crescut în medie cu 5,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. Însă, care sunt țările care au înregistrat cele mai mari creșteri în ultimul an? Și cum se compară aceste tendințe cu schimbările pe termen lung?

Creșterea prețurilor locuințelor în UE

Șapte țări din UE înregistrează o creștere nominală de peste 10%. Portugalia, Bulgaria și Ungaria au înregistrat cea mai puternică creștere, cu 17,1%, 15,5% și 15,1% respectiv. Croația, Spania, Slovacia și Cehia au înregistrat, de asemenea, creșteri de două cifre. În schimb, Finlanda a fost singura țară care a înregistrat o scădere, prețurile locuințelor scăzând cu 1,3% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Prețurile deflate în Portugalia și Bulgaria

Variațiile deflate, sau reale, oferă o imagine mai precisă a evoluției prețurilor, ținând seama de inflația prețurilor de consum. După ajustarea pentru inflație, prețurile locuințelor din UE au crescut în medie cu 2,8%. Portugalia și Bulgaria au înregistrat cea mai puternică creștere reală a prețurilor, ambele depășind 14%. Ungaria și Spania au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, apropiindu-se de niveluri de două cifre.

Evoluția prețurilor imobiliare pe o perioadă de cinci ani

Analiza evoluției prețurilor pe termen lung oferă, de asemenea, o imagine mai clară a modului în care evoluează piața imobiliară rezidențială. Între al doilea trimestru al anului 2020 și al doilea trimestru al anului 2025, prețurile reale ale locuințelor au crescut cel mai dramatic în Portugalia, cu 40,6%. Croația, Ungaria, Lituania, Bulgaria, Estonia și Slovenia au înregistrat, de asemenea, o creștere reală puternică, fiecare depășind 20%.

Impactul asupra pieței și investitorilor

Scăderea bruscă a prețurilor locuințelor din Finlanda reflectă o combinație de creștere economică slabă, șomaj în creștere și creșterea bruscă a ratelor dobânzilor începând cu 2022, care a erodat accesibilitatea și a înghețat cererea. În schimb, creșterea prețurilor reale ale locuințelor din Portugalia a fost determinată de cererea puternică din străinătate, în special din partea nomazilor digitali și a expaților care se mută în cadrul programelor de stimulare fiscală și de rezidență, combinată cu o penurie persistentă de locuințe. Conform surselor themoneynews.ro, această tendință ar putea continua și în viitor, atrăgând tot mai mulți investitori și cumpărători străini.
Sursa foto: Profimedia