Piața imobiliară se confruntă cu provocări majore, inclusiv modificări legislative și riscuri financiare. Cumpărătorii și dezvoltatorii se întreabă cine plătește TVA în imobiliare? #tva, #imobiliare, #finante, #themoneynews_ro, #moneynewsromania.
Modificări legislative și impactul asupra contractelor
În cazul unui contract vânzare-cumpărare semnat în perioada cu cota redusă de TVA, dar livrarea efectivă se face după majorarea TVA, se ridică problema aplicării cotei în vigoare la data livrării. Potrivit legii, livrarea imobilelor este taxabilă cu cota de TVA în vigoare la momentul faptului generator.
TVA mai mare pentru apartamente de la 9% la 21% – Cine este afectat?
Schimbările din legislația fiscală afectează direct cumpărătorii de locuințe noi, dezvoltatorii și instituțiile financiare. Cei care au încheiat un contract vânzare-cumpărare înainte de creșterea cotei de TVA, dar primesc imobilul după intrarea în vigoare a majorării, pot fi puși în situația de a plăti diferența.
Tranzacțiile în curs și clauzele contractuale: Poate fi cerută plata TVA-ului majorat?
Situațiile juridice ce vor rezulta din această majorare TVA pot genera conflicte între părți, în special când în contract nu este prevăzută expres o clauză de adaptare la modificările fiscale. Clauzele standard nu includ de cele mai multe ori condiții privind creșterea de TVA, lăsând loc interpretărilor.
Dezvoltatori imobiliari în dificultate: creșterea taxelor și insolvențele iminente
Creșterea fiscalității în piața imobiliară, alături de costurile în creștere ale materialelor și ratelor dobânzilor, împinge un număr tot mai mare de dezvoltatori spre insolvență. Lipsa unei planificări fiscale riguroase și nesupravegherea riscurilor contractuale duc la dezechilibre financiare.
Rolul avocatului în tranzacțiile imobiliare: de la consultanță la litigii și insolvență
Implicarea unui avocat imobiliar, încă din faza incipientă, de redactare și negociere a unui contract vânzare-cumpărare, este necesară în acest context. Avocatul poate ajuta la navigarea complexităților legislative și la protejarea intereselor clienților.
În contextul actual, investitorii de retail ar trebui să fie atenți la evoluțiile legislative și să considere consultanța unui avocat specializat în tranzacții imobiliare. Pe termen lung, este posibil ca aceste modificări să conducă la o consolidare a pieței imobiliare, dar în prezent, este esențială prudența și planificarea atentă pentru a minimiza riscurile financiare.
