Locuințele noi achiziționate de persoane fizice sunt supuse, începând cu 1 octombrie 2026, unei taxe pe valoarea adăugată (TVA) de 21%. Această modificare a venit după expirarea perioadei tranzitorii, în care unele tranzacții erau supuse unei cote de 9%. Conform estimărilor, pentru o locuință evaluată la 600.000 de lei excluzând TVA, schimbarea regimului fiscal ar putea crește costul final al achiziției cu până la 72.000 de lei.
Impactul modificării cotei de TVA
De la 1 octombrie, un apartament sau o casă nouă va fi impozitată cu 21% din valoarea netă, o creștere semnificativă față de cota redusă care a fost disponibilă anterior. Această creștere de 12 puncte procentuale aduce o modificare drastică a prețurilor, ceea ce se traduce astfel: pentru o locuință de 300.000 de lei fără TVA, diferența de taxă va fi de 36.000 de lei; pentru una de 450.000 de lei, suma se va ridica la 54.000 de lei, iar pentru valoarea maximum de 600.000 de lei, costul suplimentar va fi de 72.000 de lei.
Este important de menționat că, în cazul contractelor preexistente care specifică „TVA conform legislației în vigoare”, această schimbare se poate reflecta direct asupra costului suportat de cumpărător.
Regimul de TVA anterior și condițiile de aplicare
Codul fiscal a permis aplicarea unei cote de TVA de 9% până pe 30 septembrie 2026, regimul fiind accesibil doar anumitor categorii de locuințe și persoane fizice care îndeplineau condiții specifice. Acestea includeau limitări precum suprafața maximă de 120 de metri pătrați și valoarea de până la 600.000 de lei fără TVA. Legea nr. 161/2026 a reglementat aceste criterii, prelungind termenul inițial în urma unor circumstanțe neprevăzute, precum un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI, care a dus la amânarea a peste 5.000 de tranzacții imobiliare.
Analiza pieței imobiliare
Această modificare a TVA se produce pe fondul unui climat economic în care prețurile locuințelor din România au crescut cu aproximativ 7,8% în primele luni ale anului 2026 față de aceeași perioadă din 2025, depășind astfel media la nivelul Uniunii Europene. Analizând aceste date, este posibil ca noile reglementări să influențeze cererea pe piața imobiliară, afectând, în special, cumpărătorii care se bazează pe credite ipotecare pentru achiziții.
În concluzie, noua cotă de TVA introduce surse suplimentare de cost pentru potențialii achizitori de locuințe, ceea ce poate avea implicații substanțiale asupra deciziilor de cumpărare și asupra dinamicii pieței imobiliare locale.
Î1 – Ce este TVA și cum afectează prețul locuințelor?
**TVA** (taxa pe valoarea adăugată) este o taxă aplicată pe vânzarea bunurilor și serviciilor. Modificarea acesteia, de la 9% la 21% pentru locuințele noi, poate crește prețul final cu până la 72.000 de lei în funcție de valoarea locuinței.
Î2 – Ce înseamnă majorarea TVA pentru cumpărătorii de locuințe?
Majorarea TVA de la 9% la 21% conduceră la o creștere semnificativă a prețului final al locuințelor. Astfel, **cumpărătorii** vor trebui să aloce bugete mai mari pentru achiziția de locuințe, ceea ce poate afecta accesibilitatea acestora pe piață.
Î3 – Ce măsuri au fost adoptate recent în sectorul imobiliar?
Recent, a avut loc o **extindere a termenului** pentru aplicarea cotei de 9% la 30 septembrie 2026, în urma unei serii de condiții și reglementări care au limitat aplicarea acestei facilități. Se așteaptă ca impactul acestor schimbări să continue să influențeze piața imobiliară și pe viitor.
Imagine cu rol strict ilustrativ. Drepturile de autor aparțin autorului sau deținătorului legal. La solicitarea titularului, materialul va fi eliminat sau creditat corespunzător.
Notă informativă și declinarea responsabilității:
Acest articol are caracter informativ și se bazează exclusiv pe informații publice disponibile la data publicării. Nu constituie recomandare de investiții, sfat financiar, consultanță sau garanție a performanței viitoare a activelor menționate. Investițiile implică riscuri, iar valoarea acestora poate crește sau scădea. Orice decizie financiară trebuie luată doar după o analiză proprie și consultarea unui specialist autorizat (ex. intermediar autorizat ASF). themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru eventualele pierderi financiare rezultate din utilizarea informațiilor prezentate.
Sau daca materialul este realizat la solicitarea și pe baza informațiilor furnizate de partener/sponsor. Nu reprezintă conținut editorial independent al themoneynews.ro și nu reflectă neapărat punctul de vedere al redacției. themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru acuratețea, veridicitatea sau consecințele utilizării informațiilor din acest conținut plătit. Deciziile bazate pe acest material se fac pe riscul propriu.
