Consiliul Județean Cluj semnalează probleme critice în noul Cod de Urbanism, solicitând corecții legislative urgente
Reprezentanții Consiliului Județean (CJ) Cluj atrag atenția asupra unor deficiențe majore identificate în Legea nr. 169/2026 privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Conducerea CJ Cluj consideră că noile prevederi restrictive, care înlocuiesc soluții funcționale și limitează instrumentele autorităților, necesită o intervenție legislativă promptă pentru a debloca procesele de dezvoltare urbană la nivel național. CJ Cluj a formulat deja un set de propuneri legislative înaintate Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) și parlamentarilor, cu scopul de a elimina obstacolele create de legislația actuală.
Restricții și blocaje în aplicarea normelor de urbanism
Noul Cod al Urbanismului, deși promitea simplificarea procedurilor, a generat, conform analizei CJ Cluj, opt blocaje esențiale. Acestea vizează reducerea drepturilor cetățenilor, eliminarea unor mecanisme anterior eficiente și lipsa unor instrumente clare de aplicare pentru autorități. Problemele identificate includ modificări la definirea suprafeței construite, eliminarea posibilității de a construi rapid în front preexistent, excluderea unor titulari de drepturi reale din lista celor care pot solicita autorizații, precum și reglementări neclare privind contravențiile și prescripția acestora.
Implicații pentru titularul dreptului de proprietate și autorități
CJ Cluj subliniază că superficiarul și uzufructuarul au fost practic eliminați din rândul celor care pot solicita autorizații de construire pe teren privat. Această modificare poate afecta direct persoanele care au donat nuda proprietate, dar și-au păstrat uzufructul, sau dezvoltatorii imobiliari cu drept de superficie. Pe lângă acestea, legislația curentă pare să lipsească de o procedură clară pentru constatarea și sancționarea contravențiilor, creând un vid legislativ.
Digitalizare și transfer de competențe sub semnul întrebării
Un alt aspect criticat vizează digitalizarea proceselor de urbanism. În ciuda prevederilor legale privind un „ghișeu unic național”, acesta nu este operaționalizat și nici nu există un calendar clar pentru implementare, termenul fiind estimat la cinci ani. Până atunci, procedurile continuă să se desfășoare prin mijloace tradiționale, inclusiv transmiterea documentației prin e-mail. De asemenea, s-a constatat transferul competențelor de avizare a documentațiilor de urbanism pentru comunele din zonele metropolitane către municipiul polarizator, fără o consultare prealabilă a acestuia și fără a asigura resursele necesare.
Î1 – Ce probleme specifice generează noul Cod al Urbanismului, conform CJ Cluj?
Conform CJ Cluj, noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) restrânge drepturi cetățenilor, elimină soluții care funcționau anterior și lasă autoritățile fără instrumente adecvate. Probleme specifice semnalate includ includerea aleilor, parcărilor și gardurilor în definiția „suprafeței construite”, dispariția soluției simple pentru construirea în front preexistent, excluderea superficiarului și uzufructuarului din lista celor care pot cere autorizații, lipsa unui termen de prescripție și a unei proceduri clare pentru contravenții, interpretarea legii prin „clarificări” neoficiale de către Minister, lipsa proiectelor-tip pentru casele de la țară, transferul nejustificat al competențelor de urbanism către municipii și o digitalizare existentă doar pe hârtie.
Î2 – Cum afectează aceste modificări cetățenii și autoritățile locale?
Cetățenii se pot confrunta cu restricții sporite în construirea proprietăților, inclusiv dificultăți în obținerea autorizațiilor, extinderea definiției suprafeței construite și eliminarea unor drepturi specifice, precum cele ale superficiarilor. Autoritățile locale sunt lăsate fără instrumente de aplicare clare, cu riscul de a aplica prevederi neclare și de a răspunde personal în instanță pentru deciziile luate pe baza unor interpretări neoficiale. De asemenea, transferul de competențe și lipsa digitalizării complete generează blocaje administrative.
Î3 – Care sunt propunerile CJ Cluj pentru remedierea situației?
CJ Cluj a formulat un set de propuneri legislative pe care le-a transmis Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) și parlamentarilor. Scopul principal al acestor propuneri este de a corecta prevederile considerate „aberrante” din CATUC, de a elimina blocajele generate și de a permite autorităților, dar și cetățenilor, să își rezolve problemele legate de urbanism. Aceste propuneri vizează modificarea și completarea punctuală a legii, bazându-se pe situațiile concrete identificate în activitatea curentă.
Imagine cu rol strict ilustrativ. Drepturile de autor aparțin autorului sau deținătorului legal. La solicitarea titularului, materialul va fi eliminat sau creditat corespunzător.
Notă informativă și declinarea responsabilității:
Acest articol are caracter informativ și se bazează exclusiv pe informații publice disponibile la data publicării. Nu constituie recomandare de investiții, sfat financiar, consultanță sau garanție a performanței viitoare a activelor menționate. Investițiile implică riscuri, iar valoarea acestora poate crește sau scădea. Orice decizie financiară trebuie luată doar după o analiză proprie și consultarea unui specialist autorizat (ex. intermediar autorizat ASF). themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru eventualele pierderi financiare rezultate din utilizarea informațiilor prezentate.
Sau daca materialul este realizat la solicitarea și pe baza informațiilor furnizate de partener/sponsor. Nu reprezintă conținut editorial independent al themoneynews.ro și nu reflectă neapărat punctul de vedere al redacției. themoneynews.ro nu își asumă răspunderea pentru acuratețea, veridicitatea sau consecințele utilizării informațiilor din acest conținut plătit. Deciziile bazate pe acest material se fac pe riscul propriu.
