Piața terenurilor din România a încheiat anul 2025 cu un volum al tranzacțiilor estimat la aproape 450 milioane EUR, menținându-se la niveluri similare celor din 2024, deși contextul politic și ajustările fiscale au generat incertitudini. Ultimele luni ale anului au adus rezultate tranzacționale robuste.
Piața terenurilor în București și împrejurimi
Bucureștiul a reprezentat aproximativ 60% din totalul tranzacțiilor de teren, o scădere față de 70-80% în anii anteriori. Această schimbare a fost influențată de blocajele în planificarea urbană din capitală, dar și de investițiile în infrastructură la nivel național, ceea ce a determinat investitorii să își extindă interesul în zonele limitrofe Bucureștiului și în orașele regionale cu perspective clare de dezvoltare.
Sectorul rezidențial – motorul principal al pieței
Conform analizei realizate de themoneynews.ro, sectorul rezidențial a generat aproximativ două treimi din tranzacțiile de teren din București, în special prin scheme rezidențiale și dezvoltări cu utilizare mixtă. În același timp, dezvoltatorii de mari dimensiuni își extind activitatea în zone noi, în afara capitalei, pentru a diversifica investițiile și a gestiona mai bine costurile, atrăgând astfel interesul investitorilor.
Interes crescut în sectoare variate
Sectorul retail a constituit aproximația 20% din achizițiile de teren în București și zonele învecinate, cu o competiție intensă pentru locații de primă. Spre deosebire de sectorul rezidențial, în care predomină investitorii locali, sectorul retail beneficiază de prezența tot mai mare a jucătorilor internaționali și a investitorilor români consolidați.
Sectorul industrial, inclusiv logistica urbană și centrele de date selectiv, a devenit tot mai activ pe piața terenurilor, concurând direct cu utilizările rezidențiale pentru anumite parcele. Cererea este mai ridicată în zonele cu infrastructură recent finalizată sau în dezvoltare, deși investitorii industriali sunt sensibili la preț, aspect care influențează negocierile.
Stabilitatea și perspectivele pieței
Tranzacțiile de teren din afara capitalei au fost echilibrate între utilizările rezidențiale și cele de retail, iar prețurile generale s-au menținut relativ stabile. Totuși, parcelele cu avantaje clare în procesul de autorizare în orașele mari au înregistrat premii de 20-30% comparativ cu terenurile neautorizate. Anumite zone cu infrastructură nouă au experimentat chiar dublează prețurile în ultimii doi-trei ani, iar competiția între dezvoltatori pentru terenurile retail de primă a dus la majorări de prețuri de până la 15-20%.
Previziuni pentru 2026
Analiștii prognozează pentru 2026 un climat de optimism prudent, susținut de tranzacțiile inițiate în 2025 și de continuarea investițiilor în infrastructură la nivel național. Deși finalizarea reală a tranzacțiilor va depinde de evoluția mediului macroeconomic, anul 2026 ar putea fi perceput ca o perioadă de consolidare și pregătire pentru o eventuală accelerație a pieței în 2027-2028.
“Observăm un interes tot mai mare pentru structuri flexibile de tranzacționare, cum ar fi parteneriatele sau achizițiile în faze, ceea ce reflectă adaptabilitatea pieței la un mediu mai complex marcat de prudență și necesitatea controlului riscurilor”, a explicat Sînziana Oprea, Director al Agenției de Terenuri la Colliers România.
Sursa foto: Dreamstime
[keyword_posts_horizontal words=”” posts_per_page=”4″]
