Romania a atins un nou prag în sectorul retail modern, depășind 5 milioane de metri pătrați de spațiu comercial în 2025, conform unui raport anual realizat de Colliers. Acest avans a fost posibil datorită livrării a aproximativ 190,000 de metri pătrați de noi spații comerciale, o creștere de 20% față de media ultimilor cinci ani. Deși fondul economic a fost mai modest, 2026 se preconizează a fi un an activ, cu aproximativ 240,000 de metri pătrați de noi dezvoltări comerciale estimate pentru livrare.
După un deceniu caracterizat prin expansiune accelerată, sectorul retail din România intră într-o fază de consolidare, caracterizată printr-o abordare mai prudentă din partea dezvoltatorilor și retailerilor. Totuși, România rămâne în continuare cu un stoc de spații comerciale moderne pe cap de locuitor mai mic comparativ cu alte țări din regiune, ceea ce sugerează un potențial de creștere pe termen mediu, în special în orașele regionale.
Cea mai semnificativă expansiune a stocului de retail din 2025 a fost înregistrată în Iași, unde proiectul Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital / MAS REI, a fost extins cu aproximativ 59,000 de metri pătrați, în urma renovării fostului Era Shopping Center. Un alt proiect notabil a fost Agora Mall din Arad, care a reintrat pe piață cu 35,000 de metri pătrați de spațiu închiriabil după o renovare amplă.
O recalculare a stocului național, care a inclus proiectele renovate și reintroduse, a depășit oficial pragul de 5 milioane de metri pătrați, conform informațiilor Colliers. De asemenea, în țară continuă să apară parcuri comerciale mai mici, deși acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care urmăresc doar proiectele cu suprafețe închiriabile de peste 4,000–5,000 de metri pătrați. Aceste dezvoltări subliniază însă interesul investitorilor pentru extinderea rețelelor de retail în orașele mici și medii, unde cererea se menține activă.
Din perspectiva cererii, anul 2025 a fost mai puțin dinamic comparativ cu anii anteriori, influențat de o scădere temporară a puterii de cumpărare și de o încetinire a consumului spre sfârșitul anului. Veniturile reale au fost aproximativ cu 5% mai mici în noiembrie 2025, comparativ cu aceeași lună din 2024, iar vânzările de retail non-alimentar au înregistrat o scădere de 3% an de an. Colliers a precizat că aceasta reprezintă o ajustare pe termen scurt, având în vedere că puterea de cumpărare a crescut semnificativ în ultimul deceniu și România continuă să fie unul dintre principalele piețe de retail din UE, din punct de vedere al volumului.
„Per ansamblu, anul 2025 a fost unul echilibrat pentru piața retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o perioadă de ajustare după un deceniu de creștere robustă, dar fără a altera direcția generală a pieței”, a declarat Simina Niculiță, Director | Partener | Agenție Retail, Colliers România. Stabilitatea pieței muncii a sprijinit, de asemenea, consumul, cu o scădere de sub 1% a numărului de angajați în 2025.
Mai multe branduri internaționale au intrat sau s-au extins pe piața din România în anul precedent, inclusiv Sports Direct, Action și Wendy’s. În 2026, se așteaptă să apară și alți jucători, precum BIPA, Lululemon și Mr. D.I.Y.
Privind spre viitor, analizele sugerează o rată mai moderată a expansiunii pentru 2026, dar se estimează totuși livrări de aproximativ 240,000 de metri pătrați de spațiu de retail. Proiectele anunțate variază între 4,000 și 20,000 de metri pătrați și sunt dezvoltate atât de investitori locali, cât și internaționali. Deși costurile de construcție au fost ridicate, consultantii spun că perspectiva pe termen lung pentru piața de retail modern din România rămâne favorabilă.
Imagine cu rol strict ilustrativ, identificată automat prin căutarea „Retailul modern din România depășește 5 milioane mp în 2025” în Google Images. Drepturile de autor aparțin autorului sau deținătorului legal. La solicitarea titularului, materialul va fi eliminat sau creditat corespunzător.
